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蒋村单元XH0607-04地块

出让时间：2017-06-15

蒋村单元XH0607-04地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	西湖区	地块四至	东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02地块，北至蒋村单元地块
	出让面积（㎡）	56755	容积率	2.4	建筑面积（㎡）	136212	用地性质	住宅
	起价（万元）	253981.0	楼面起价（元/㎡）	18646	挂牌备注	竞配自持:自持44%;竞配其他:自持44%；现房销售

成交信息	成交价（万元）	431767.0	成交楼面价（元/㎡）	31698	溢价率	70.00%
成交信息	竞配情况	竞配自持:自持44%;竞配其他:自持44%；现房销售		竞得单位	葛洲坝、龙湖

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地块分析

　　区位分析蒋村单元XH0607-04地块，东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02地块，北至蒋村单元地块。地块土地面积56755平米，容积率2.4，体量约13.6万方。

　 ① 交通：地块北面邻近杭州绕城高速，周边与文一西路、文二西路、紫金港路、花蒋路等主干道相近，连通杭州市中心、城西文教区、未来科技城等区域；地块靠近在建地铁5号线，未来轨道交通便利。

　 ②教育：地块3公里范围内有学军中学紫金港校区、西溪实验学校、绿城育华学校、浙大紫金港校区等教育资源。

　 ③商业：地块周边商业项目丰富，南面现已有西溪银泰城、西溪天地、西溪世纪广场等商业配套，泰禾广场、龙湖天街等也已落地。

　　地价分析：时隔三年再出宅地，区域内已无竞品项目，因此该地块备受房企关注。对于此次蒋村宅地18646元/平米的起价，业内意见较为一致：31698元/㎡(溢价70%)的封顶价极有可能达到，并进入自持阶段。

地块报告

航拍实景

　地块东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02地块，北至蒋村单元地块。

　　实景：地块呈正方形，目前已拆迁完毕，地块内部平整。（点击小图查看大图）

周边竞品

　　周边：地块周边主要在售楼盘有融创·河滨之城、华夏四季、富力·新线公园、万科·星空、北大资源·未名府等。

蒋村单元XH0607-04地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

当天地块出让汇总

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