区位分析：地块面靠近未来科技城海创园管委会，南面靠近规划科技岛、五常湿地，与在建地铁5号线创新路站距离仅200米，零距离对接地铁站点，且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心，周边规划若干幼儿园、小学、中学，未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全，区位优势十分明显。

　　地价分析：相比于2015年底万科地块、合景地块而言，起价明显降低。

　　2015年10月，万科以7002元/平米的成交楼面价竞得未来科技城122-2号地块，现为万科·溪望，地块起价7000元/平米，容积率1.5，体量约10万方。2个月后，合景溢价25%竞得西面姊妹地，起价7000元/平米，容积率1.5，体量约15万方，成交楼面价8757元/平米，现为合景·映月台。

　　近两年来，未来科技城板块内的淘宝城片区宅地地价基本维持在8000元/平米左右(上下浮动幅度1000-2000元/平米)。但其中也不乏激进者，目前板块最高宅地楼面价为泰禾·杭州院子，成交楼面价12504元/平米，溢价率达70%。

　　从板块未来发展的趋势来看，地块所在区域区位条件优越，未来价值明确，高溢价成交或成为大概率事件。

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